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                      【文字解讀】《黃山市中心城區住宅小區物業服務收費管理實施辦法》

                      作者:各科室 發布時間:2020-12-03 09:21 信息來源:黃山市發展和改革委員會 閱讀次數:
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                      一、出臺背景

                      近年來,隨著社會經濟的不斷發展,國家、省、市物業服務相關法律法規、物業服務收費定價政策均發生了變化,我市2012年頒布實施的《黃山市物業服務收費管理實施細則》部分內容已不能滿足現實需求。為進一步提高市中心城區住宅小區物業服務水平,規范物業服務收費行為,維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益,促進物業服務行業健康發展,市發改委牽頭會同市住房城鄉建設局決定對我市中心城區物業服務收費管理實施細則予以修訂。

                      二、起草過程

                      2020年11月初,依據《安徽省定價目錄》、《安徽省物業服務收費管理辦法》有關定價政策,在更新落實《民法典》、《安徽省物業管理條例》、《黃山市住宅小區物業管理條例》關于物業收費相關規定的基礎上,市發改委牽頭起草了《黃山市中心城區住宅小區物業服務收費管理實施辦法<征求意見稿>》(以下簡稱《辦法》),征求市住房城鄉建設局、各區縣發改委、市房地產協會修改意見。

                      2020年11月18日完成《辦法》初稿,向律師事務所征求法律意見,并送委法規科合法性審查。

                      2020年11月20日《辦法》正式印發施行。

                      三、對象范圍

                      《辦法》適用于黃山市中心城區的物業服務收費及其管理工作。

                      四、重點內容

                      《辦法》共二十五條,重點內容有:

                      (一)關于物業服務收費基本原則。《辦法》明確物業服務收費應當遵循合法、合理、公開、誠信以及質價相符的原則。提倡業主或業主委員會通過市場競爭機制選擇物業服務企業;鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。

                      (二)關于物業服務收費標準確定。《辦法》規定普通住宅(多層、高層)小區前期物業公共服務費實行政府指導價,由市價格主管部門會同住房和城鄉建設主管部門,制定等級收費標準(政府指導價)。已成立業主大會的普通住宅小區物業服務收費,非住宅以及別墅、獨棟、雙拼、聯排、疊加等非普通住宅物業服務收費,物業服務企業接受委托開展的特約服務收費,車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等均實行市場調節價,由雙方當事人在物業服務合同當中進行約定。

                      (三)關于普通住宅小區前期物業公共服務費收費管理。《辦法》規定普通住宅小區的開發建設單位應當在銷售物業之前,按要求擬定前期物業公共服務方案與具體的收費標準,報市價格、物業主管部門備案后實施。同時,《辦法》對收費的合同約定、標準調整作出了規定。

                      (四)關于車輛停放服務費管理。《辦法》對物業服務區域內車輛停放服務費的收取范圍和對象、特定免費群體等進行了規定,同時明確,住宅物業服務區域內車庫、車位應優先滿足小區業主、物業使用人停車需要,業主、物業使用人要求承租車庫的,建設單位不得以只售不租為由拒絕。

                      (五)關于物業公共服務費的計收規則。《辦法》對物業公共服務費的計收時間、計收面積、計收標準、收費周期、預收情形等作出了具體規定。

                      (六)關于規范物業服務收費行為。《辦法》對物業服務企業代收費管理、公共部位經營性活動開展及收益分配、明碼標價和收費公示、政府指導價的服務價格登記證管理等進行了明確。

                      五、主要變化

                      一是全面放開車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費,以及已成立業主大會的普通住宅小區物業服務收費;二是新增停車服務收費優惠條款,對公務、救護、服務性臨時停放車輛一定時間內免收停車費。三是調整對物業公共服務費預收時間的規定。四是規范物業公共部位、共用設施經營收入分配,以及普通住宅前期物業公共服務收費標準調整事項。五是嚴格物業服務收費公示制度,對物業服務企業收費公示提出明確要求。

                      六、關鍵詞解釋

                      物業服務收費:是指物業服務企業按照物業服務合同約定的服務內容,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行日常維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主或者物業使用人所收取的費用。包括物業公共服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費、特約服務費等。

                      前期物業:是指物業交付后至業主大會成立之前,由前期物業服務企業進行的物業服務。

                      包干制:是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈余或虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

                      酬金制:是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

                      七、政策咨詢電話

                      如對政策有不清楚之處,可向黃山市發展改革委價格科具體咨詢,咨詢電話:0559-2599990(辦公時間:工作日8:00—12:00,14:30—17:30)

                       

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